Ciao raga mi servirebbe una mano per risolvere un problema:
2 Anni or sono ho comprato un bilocale vicino a dove abito (BG)
impegnandomi a pagare per 12 anni un mutuo di circa 600 Euro mensili.
Ora che l'appartamento è ormai ultimato e non ho ancora intenzione di
andarci ad abitare secondo voi potrebbe essere una buona idea affittarlo
per rientrare un'pò con le spese per almeno i prossimi 3/4 anni?
I miei dubbi sono:
Come faccio ad essere sicuro di essere pagato tutti i mesi?
Al giorno d'oggi si trovano solo extracomunitari o anche italiani che vanno
in affitto?
Affittare un appartamento oggi nel nostro Paese, a mio avviso, è una cosa molto delicata. Purtroppo siamo in Italia, il Paese dei balocchi, dove chi è un delinquente la passa sempre liscia e chi si comporta bene viene condannato.
Bisogna sicuramente usare delle precauzioni per “cercare” di essere un minimo cautelati.
Allora, se hai intenzioni di non andare ad abitare nel tuo appartamento per un lungo periodo, sicuramente ti conviene affittarlo ma se intendi a breve andarci a vivere è preferibile che tu faccia un piccolo sforzo, tenere l’appartamento chiuso e non affittarlo perché, comunque, mettere gente dentro una casa ha sempre i suoi svantaggi. Calcola che se affitti la tua casa, che da quello che mi hai fatto capire, è nuova, non te la riconsegneranno mai come tu l’ hai lasciata, (buchi sui muri per appendere quadri, usura rubinetteria, servizi, cucina ecc….) ma è anche normale che sia così, d ‘altra parte tutto si consuma.
Affitto in nero (me ne guardi la Guardia di Finanza…..)
, anche se queste cose non si dovrebbero scrivere ma per rendere l’idea è bene essere chiari su tutti i modi che esistono). Una grande percentuale di gente affitta il proprio appartamento in nero ossia senza stipulare un contratto e quindi senza pagare le tasse. A mio avviso è un grandissimo rischio perché, in caso di problemi con l’eventuale inquilino, emergerebbero gravissime difficoltà per mandarlo via. In questo caso il coltello dalla parte del manico ce l’ ha lui, si intesterebbe le bollette di luce acqua e gas e quindi può dimostrare che vive nella tua casa e che tu non gli hai voluto fare il contratto, per te la pena sarebbe una pesantissima multa, in caso di stranieri non in regola, potresti essere denunciato per favoreggiamento all’ immigrazione clandestina. Non ne vale la pena rischiare, meglio pagare le tasse ed essere un minimo cautelato.
Detto ciò, il primo passo da fare è decidere se vorrai affidarti ad un’ agenzia immobiliare che ti seguirà fino alla stipula del contratto oppure agire da solo. Io all’inizio sia per questioni di tempo che per inesperienza mi affidavo all’agenzia immobiliare, dopo un po’, acquistando anche esperienza, ho deciso di muovermi da solo.
L’ agenzia immobiliare svolge il lavoro di intermediario trà te e l’affittuario (locatore e locatario sono i termini tecnici). Si preoccupa di cercare le persone da inserire nel tuo appartamento secondo i canoni che tu gli dai (esempio: quante persone vuoi dentro casa, se una famiglia, se hanno animali domestici, se hanno bambini ecc….) e, in teoria, filtrare la gente ossia trovare persone per quanto possibile, affidabili e serie (almeno ci provano ma non sempre gli riesce e dopo ti racconterò quello che è capitato a me).
L’ agenzia per effettuare questo lavoro prende una mensilità da te ed una dall’affittuario, (esempio se affitti l’appartamento ad € 500,00 l’agenzia si becca €. 1.000,00).
Quindi si stipula un mandato di affitto e tu consegnerai le chiavi all’ agente immobiliare e lui si preoccuperà di far visionare il tuo appartamento agli interessati e chiedere le referenze. Una volta trovate le persone ti chiameranno e ti saranno presentate, se pensi siano affidabili ed avrai una buona impressione si procede per stipulare il contratto.
Se invece hai tempo a disposizione puoi fare tutto da solo non appoggiandoti ad una agenzia immobiliare, risparmieresti la mensilità e gli affittuari saranno più contenti perché anche loro risparmierebbero la mensilità. Non ti serve la partita iva ma basta il codice fiscale, in tal caso puoi mettere gli annunci sui vari giornali locali e via internet specificando bene i metri quadri dell’appartamento, se è luminoso, a che piano si trova, da quanti vani è composto, se ha il posto auto, se ha la cantina, in che zona si trova,insomma tutto quello che riguarda la tua casa, mi raccomando di non specificare mai la via ma solo la zona per tua sicurezza e poi, ovviamente il numero di telefono ed alla fine del tuo annuncio scriverai ben evidente “no agenzie”. Sicuramente ti chiameranno le agenzie supplicandoti di dare loro mandato ma tu devi tenere duro, in caso, puoi dire che per te va bene ma non sei disposto a dargli la provvigione se vorranno se la prenderanno solo dall’ affittuario
.
Ora qualcuno mi darà del razzista, già lo so, il mio consiglio è di non affittare ad extracomunitari anche se hanno il permesso di soggiorno (io l’ ho fatto una volta e mi sono pentito amaramente, poi ti dico il motivo), perché, comunque, loro non hanno niente e niente hanno da perdere quindi se non ti pagano l’affitto e tu vuoi mandarli via (tramite avvocato), potrebbero distruggerti casa, poi secondo la legge italiana, sarebbero obbligati a risarcirti ma non avendo niente con che possono risarcirti? La passerebbero liscia e ti ritroveresti la casa distrutta. Si avvierebbe una lunghissima causa e dovrai spendere una valanga di soldi per pagare, oltre che i danni di casa, anche l’avvocato e non costa poco………
I contratti variano e potrai decidere se stipulare un contratto che va di anno in anno rinnovabile automaticamente, oppure 4 anni più 4. Questo dipende anche se hai intenzione di affittare la tua casa ammobiliata oppure non ammobiliata. Se non è ammobiliata la legge non permette il contratto di un anno ma minimo di 4 anni più 4. Non spaventarti perché se in caso non dovesse essere ammobiliata, ti prendi qualche giorno e ci metti il minimo indispensabile per farla risultare ammobiliata e quindi, cucina, camera da letto, un tavolo ecc…. insomma dai queste cose si rimediano facilmente……
…… In tal caso gli spari un bel contrattino di 4 anni più 4. Questo contratto ti vincola solo il primo anno, mi spiego meglio, per il primo anno sia il proprietario di casa sia l’affittuario, non può dare disdetta e quindi non può lasciare l’appartamento e tu non puoi pretendere che se ne vada, passato il primo anno, puoi rescindere il contratto a tuo piacimento con raccomandata con ricevuta di ritorno con preavviso di 3 mesi, gli inquilini sono obbligati ad andarsene. La stessa cosa vale per loro, 3 mesi di preavviso se se ne vogliono andare prima dei 4 anni.
Il contratto, termine tecnico “contratto di locazione”, viene stipulato in 3 copie, i moduli li puoi scaricare da internet o se vuoi una bozza te li mando io. Vanno compilati alla perfezione in ogni parte, firmati tutti i fogli sia da parte tua che da parte loro e portati all’ufficio del registro.
Prima della firma del contratto gli inquilini ti dovranno dare trè mensilità anticipate di cui due vanno come caparra che restituirai al momento della riconsegna delle chiavi e dopo esserti assicurato che a casa tua sia tutto ok ed una mensilità per il primo mese d’affitto,
Le spese di registrazione sono di €. 240,00 più le marche da bollo (non ricordo di preciso quanto, mi sembra €. 40,00 (circa). Le spese di registrazione e le marche da bollo sono da dividere trà l’affittuario ed il proprietario quindi €. 140,00 a testa (circa). L’ufficio del registro timbra le trè copie del contratto, una copia la tengono loro, una va a te ed una all’affittuario.
Appena gli inquilini entrano nel tuo appartamento devi denunciare al tuo commissariato di zona la loro posizione con un modulo che si chiama “cessione di fabbricato”, anch’ esso lo puoi scaricare da internet. Serve per la legge antiterrorismo (hai tempo 48 ore dal loro ingresso). Non costa niente. Il contratto prevede un aumento annuale Istat, ma è pochissimo, se ricordo bene il 3% dell'affitto.
Consegna delle chiavi ed una copia di ogni chiave che gli darai la terrai in gran segreto per te, non si sa mai….
Per i tuoi dubbi, ossia come puoi essere certo che ti pagano l’affitto, bella domanda, sicuramente se non ti pagano ed avendo tutte le carte in regola li puoi mandare via con sfratto esecutivo.
Prima di firmare il contratto, ossia alla presentazione della eventuale famiglia, per avere un minimo di referenze, devi pretendere di avere l’ originale del contratto di lavoro dell’ intestatario del contratto di casa, le ultime due buste paga e soprattutto di assicurarti che abbia un contratto a tempo "indeterminato" e non determinato. Copia documenti d’ identità di tutte le persone che entreranno in casa tua. Purtroppo, con la legge sulla privacy, non puoi chiedere informazioni sulle persone, ossia non puoi sapere se hanno precedenti penali, ovviamente potresti scavalcare il problema se avessi un amico in polizia o Caramba, comunque a livello penale tu sei apposto perché dal momento che denunci al Commissariato le persone che prenderanno possesso del tuo appartamento, il problema non è più tuo.
Sempre per maggior sicurezza, l’importo dell’ affitto, te lo farai versare sul tuo conto corrente in modo che resta traccia di tutto.
Sappi che a fine anno dovrai fare la denuncia di redditi, perché tu, affittando, percepirai un reddito che, prontamente, il nostro amato Stato, sarà pronto a fotterti il 30%. (però almeno stai tranquillo).
Dopodiché si faranno le volture per le bollette della luce e del gas a nome loro.
Per quanto puoi chiedere di canone non so dirtelo ma lo scopri facilmente prendendo i giornali che si occupano di case, si trovano in tutte le agenzie immobiliari e nelle edicole. Una volta identificata la tua zona puoi regolarti.
Ti assicuro che si trovano anche tantissimi italiani (grazie al cielo), che cercano case in affitto.
Ti sei spaventato?
, spero di no, certo ci sono un po’ di giretti da fare ma insisto con il dire che è meglio guadagnare un po’ di meno che rischiare la tua casa.
Io tempo fa sono stato contattato dalla mia agenzia immobiliare (quando facevo affidamento a loro, soprattutto per questioni di tempo perché non potevo assentarmi spesso dall’ ufficio per far vedere l’appartamento), per presentarmi una coppia. L’agenzia mi disse che erano persone bravissime, lui capocantiere con busta paga di 1.800,00 euro, lei domestica in regola presso una signora. Fissiamo l’incontro in agenzia e si presenta una coppia di peruviani lei incinta. Sembravano delle persone onestissime, Emilio, il tipo dell’agenzia che conosco da molto tempo, mi fa l’occhietto per dire che era tutto ok (attenzione non colpevolizzo lui, non centra nulla, non poteva sapere). Ok accetto e avviamo la procedura e bla’ bla’ consegna delle chiavi e ciao. Dopo un mese mi chiama l’inquilina del piano di sopra che è una mia grande amica e mi dice che nel mio appartamento ci sono movimenti strani, persone che fanno avanti ed indietro e soprattutto mi dice che non ha mai visto il tipo intestatario del contratto abitarci (la signora del piano di spora funge anche da amministratrice e quindi appena entrato in casa mia glielo avevo presentato). Chiamo il tizio e gli dico se era tutto ok e lui mi risponde di si.
Passano circa 15 giorni ed alle 23e30 di notte mi chiama la signora del piano di sopra, in pratica in casa mia invece della famiglia c’erano 10 negri. Lui aveva subaffittato e venduto i posti letto a 400 euro l’ uno. Mi vesto corro a casa mia suono e nessuno mi apre, mi attacco al campanello e dico che fino a che qualcuno non avesse aperto la porta non me ne sarei andato da li. Ad un certo punto apre una donna mulatta assonnata ed io le chiedo chi ci fosse dentro e lei mi conferma 9 persone, avevano diviso la mia casetta con tendoni ’tacci loro
. Incazzato come un toro sveglio tutti esclamando “ vi do due ore di tempo per lasciare la casa e prendere tutte le vostre cose, tempo 20 minuti erano tutti spariti. Chiudo casa, il giorno dopo chiamo il tizio dandogli appuntamento a casa e lui mi dice che erano tutti parenti suoi, sfratto immediato, lo acchiappo e gli dico di firmarmi un foglio con la dichiarazione di sfratto perché non aveva rispettato il contratto con denuncia immediata di favoreggiamento all’ immigrazione clandestina, tutti gli occupanti erano senza permesso di soggiorno. Lui firma ed io gli dico di ridarmi immediatamente le chiavi di casa. Lui mi risponde che me le avrebbe ridate solo se io gli avessi restituito la due mensilità di anticipo. Tempo 10 minuti ed il 113 era in casa mia, tutti al Commissariato e dopo 2 ore il tipo se ne è andato invitato gentilmente dal mitico Ispettore (che è stato veramente un grande) a non peggiorare la sua situazione. Questo l’ ho potuto fare perché avevo tutta la documentazione in regola, se non fosse stato così erano guai per me.
Due giorni dopo sono venuto a sapere che la moglie non è mai stata incinta ma che girava con un cuscino sotto la maglia.
Con tutti gli altri affittuari mi sono trovato sempre benissimo, con alcuni siamo diventati amici e tutt’ oggi ci vediamo, le due inquiline che ci sono ora sono bravissime e bellissime
.
Spero di essere stato abbastanza chiaro su tutto e direi che sei stato fortunato perché oggi ho avuto un bel po’ di tempo libero e quindi ho potuto scrivere questo poema …..hei ……aoooo…… ma ti sei addormentato….. J
.
Se vuoi maggior chiarimenti chiedi pure, io faccio prezzi bassi.
Questa consulenza ti costa 500,00 eurini che potrai versare con bonifico bancario sul conto corrente numero… blà blà blà, te lo dico in privato….
ciaoooooo
In bocca al lupo
Quanto potrei chiedere e mi servono dei permessi particolari o part. IVA
per affittarlo?
Se c'è qualcuno del mestiere o magari qualcuno che ha già case in affitto
mi farebbe piacere conoscere il suo parere.
GRAZIE ANTICIPATAMENTE E SCUSATE SE SONO STATO TROPPO LUNGO!
Magari fra un paio d'anni 
