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interessi da paura (mutuo)
1899218
1899218 Inviato: 20 Giu 2007 21:05
Oggetto: interessi da paura (mutuo)
 

ieri sono andato in banca,ho da un po di tempo l'idea di comprare una casa icon_rolleyes.gif ,visto che chidere non costa nulla,mi sono informato di come sarebbe il mio mutuo di 200000 euro,sono tanti però se vuoi una casa per 4 persone penso che sono anche pochi... icon_cry.gif ,mi hanno fatto i calcoli per 20 anni,leggendo che dovevo dare come rata più di 1000 euro al mese ho chiesto dove erano riportati gli interessi,non riuscivo a vederli,quando mi ha indicato la modesta cifra di ben 120000 euro i mie sogni sono crollati icon_evil.gif ma è più del 50% del capitale!
a farlo di 30 anni vogliono di interessi 190000 euro,il 100% icon_eek.gif
ma anche le vostre banche sono cosi care?se i mutui stanno tutti cosi penso che per un comune uomo sia impossibile comprare casa,a meno che non si ammazzi di lavoro icon_evil.gif
 
1899249
1899249 Inviato: 20 Giu 2007 21:10
 

io miei genitori quando la comprarono 14 anni fa fecero un mutuo di 15 anni e pagano una rata ogni 6mesi ma gli interessi non erano così alti... comunque al giorno d'oggi le banche sono diventate sempre + spietate da quel punto di vista... se vuoi una casa non ti arrendere a continua a girare di banca in banca facendo dei preventivi... prima o poi trovi quella giusta...
 
1899440
1899440 Inviato: 20 Giu 2007 21:37
 

120.000!!!! icon_eek.gif cosi tanto?!?!?!?!??? porca troia!!! icon_eek.gif icon_eek.gif icon_eek.gif
 
1900558
1900558 Inviato: 21 Giu 2007 4:39
 

purtroppo a me fanno cosi icon_sad.gif non so dove trovano il coraggio a proporre ad un giovane queste cose....,solo con gli interessi mi pago l'affitto per 20 anni...
 
1900607
1900607 Inviato: 21 Giu 2007 6:53
 

Ciao,
capisco, purtroppo dovunque vai i tassi sono questi...
L'interesse finale lo paghi così tanto perchè la banca calcola la percentuale sul totale del capitale e inizia facendoti coprire proprio gli interessi, quindi ti trovi che i primi anni paghi praticamente solo interessi e il capitale "mutuato" cala di cifre irrisorie, per cui dopo diversi anni e dopo aver già pagato un sacco di rate (se tu volessi estinguere il mutuo) ti accorgeresti di dover ancora versare praticamente tutto!!!
Con i tassi fissi alle stelle e i variabili che non fanno che aumentare se non hai una famiglia alle spalle che ti può aiutare comprare casa è quasi un utopia... e pensa che qui a Bologna se non vai almeno 30km fuori città con 200.000 compri a mala pena un bilocale!!!
 
1900687
1900687 Inviato: 21 Giu 2007 7:32
 

Premesso che non sono bancario nè (magari!!!) banchiere, faccio notare che 120.000 € spalmati su 20 anni sono pari a 6000 € annui, cioè il 3% annuo della somma da mutuare (€ 200.000).
Purtroppo questo è il modo in cui le banche calcolano gli interessi....... ti danno un TAEG annuo basso (Tasso Annuo Effettivo Globale: in questo caso il 3%) ma poi lo moltiplicano per la durata del finanziamento......... 3x20=60% .......... 200.000 x 60% = 120.000........ icon_rolleyes.gif

D'altra parte va considerato che se oggi (nell'esempio di marco76) con 200.000 € a Bologna ci compri un bilocale, tra 20 anni ci compri sì e no un garage, e la banca ovviamente non può ottenere in restituzione il valore numerico della moneta, ma il suo effettivo potere d'acquisto, cioè grosso modo la stessa cifra che sarà necessaria per acquistare tra 20 anni lo stesso bene che il mutuatario acquista oggi.

E poi anche 'un pochino' di guadagno la banca lo deve fare no?
Sennò poverina fallisce icon_twisted.gif
 
1902417
1902417 Inviato: 21 Giu 2007 11:23
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

In realtà gli interessi di mutuo si sono abbassati di continuo, sono i prezzi delle case che sono raddoppiati.

Considera che se ti chiedono 120mila euro (ovvero 60% del capitale) in vent'anni, vuol dire che ti fanno un interesse del 3% annuo, è molto basso!
In 30anni 190mila (cioé 95% del capitale) è un po' meno del 3.2%.
Considera che 10-15 anni fa gli interessi stavano tra il 6 e l'8%.. solo che le case costavano la metà!!

deb ha scritto:
ma anche le vostre banche sono cosi care?se i mutui stanno tutti cosi penso che per un comune uomo sia impossibile comprare casa,a meno che non si ammazzi di lavoro icon_evil.gif


Nah. Uno DA SOLO... non si compra una casa per 4 persone da 100mq icon_smile.gif io pero' da solo ho comprato 60mq +14 di balcone box e cantina per 115mila euro... quindi la metà di quello che hai chiesto tu.
Sono i prezzi il problema icon_sad.gif non tanto i mutui!
 
1902771
1902771 Inviato: 21 Giu 2007 12:01
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

Calimar ha scritto:
In realtà gli interessi di mutuo si sono abbassati di continuo, sono i prezzi delle case che sono raddoppiati.

Considera che se ti chiedono 120mila euro (ovvero 60% del capitale) in vent'anni, vuol dire che ti fanno un interesse del 3% annuo, è molto basso!
In 30anni 190mila (cioé 95% del capitale) è un po' meno del 3.2%.
Considera che 10-15 anni fa gli interessi stavano tra il 6 e l'8%.. solo che le case costavano la metà!!

deb ha scritto:
ma anche le vostre banche sono cosi care?se i mutui stanno tutti cosi penso che per un comune uomo sia impossibile comprare casa,a meno che non si ammazzi di lavoro icon_evil.gif


Nah. Uno DA SOLO... non si compra una casa per 4 persone da 100mq icon_smile.gif io pero' da solo ho comprato 60mq +14 di balcone box e cantina per 115mila euro... quindi la metà di quello che hai chiesto tu.
Sono i prezzi il problema icon_sad.gif non tanto i mutui!




115mila per 60 mq è un ottimo prezzo,se ne troverei una cosi andrebbe bene icon_smile.gif sicuro al giorno d'oggi per una casa cosi chiedono 200mila icon_sad.gif
 
1903758
1903758 Inviato: 21 Giu 2007 13:39
 

200 mila è pochissimo qui a Roma...con 200mila euro qui a Roma ci compri un bilocale in mezzo ai rom a 20 km dal centro icon_cry.gif
 
1903773
1903773 Inviato: 21 Giu 2007 13:40
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

Calimar ha scritto:

Sono i prezzi il problema icon_sad.gif non tanto i mutui!


quotone..
al mio paesello mi volevano vendere 3 locali da 70 mq a 39mila euro....
a Milano ci prendi a malapena il box...
 
1903869
1903869 Inviato: 21 Giu 2007 13:49
 

ti conviene chiedere a banche diverse...
e poi ricordati sempre di contrattare...
non sembra ma anche in banca si gioca
come al mercato !!
 
1912030
1912030 Inviato: 22 Giu 2007 13:26
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

randall ha scritto:
Calimar ha scritto:

Sono i prezzi il problema icon_sad.gif non tanto i mutui!


quotone..
al mio paesello mi volevano vendere 3 locali da 70 mq a 39mila euro....
a Milano ci prendi a malapena il box...


STRAQUOTONE!
Momentaneamente non ho il problema di trovare casa, ma guardando un po' i prezzi sono abbastanza angosciato per il futuro...=(...
 
1912467
1912467 Inviato: 22 Giu 2007 14:10
 

ho fatto un preliminare per un 60 mq a 134.000€ non è poco non è molto .... circa 10 anni fa lo stesso appartamento costava 190 milioni di lire... a far due conti lo avrei dovuto comprare a 98 mila € insomma 36 mila € di differenza, solo perchè il soldo ora è l'euro e non si c'è stato a livello politico un controllo sui prezzi al momento opportuno!! icon_twisted.gif

Comunque per quanto riguarda le banche attualmente qui a Padova c'è la guerra sui tassi, il problema è scoprire da chi andare.... io ho girato circa 10 banche ed ora mi ritengo soddisfatta del risultato ottenuto. icon_rolleyes.gif

Bisogna riuscire a scoprire quale la banca più competitiva nel territorio, che vi proporrà euribor + spread, è sullo spread e sui costi di attivazione e rata che dovete tirare fuori gli artigli nel momento in cui entrata in banca per contrattare. Attualmente propongono il tasso fisso, io non lo considero competitivo meglio il variabile per chi deve fare un mutuo a lungo periodo, in tal modo l'incremento e il decremento spalmerà su tutto il periodo i costi creando alla fine una media....
Il valore dell'euribor dovrà aumentare almeno altre due volte entro gennaio 2008, quest'aumento verrà imposto dall BCE, quindi nulla a che vedere con i direttori e operatori di sportello delle filiali dove noi ci rivolgiamo. E non appena il dollaro cala anche le nostre rate dei mutui dovrebbero farci respirare un'pò... icon_cool.gif
 
1912787
1912787 Inviato: 22 Giu 2007 14:47
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

Calimar ha scritto:
In realtà gli interessi di mutuo si sono abbassati di continuo, sono i prezzi delle case che sono raddoppiati..... .....Considera che 10-15 anni fa gli interessi stavano tra il 6 e l'8%.. solo che le case costavano la metà!!


E' vero che siamo ancora lontani dai tassi della vecchia lira, però è anche vero che la Banca Centrale Europea ha alzato il costo del denaro ben otto volte dal 2005. icon_eek.gif

Otto volte non sono poche, e anche se di un quarto di punto ogni volta, dal 2005 ad oggi che le rate sono diventate più pesanti si sente.

Io su 80.000 euro in soli dieci anni ho dovuto darne oltre 120.000, e mi sono anche goduto il periodo con i tassi più bassi icon_rolleyes.gif

Lamps!
 
1913231
1913231 Inviato: 22 Giu 2007 15:38
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

accagiacca ha scritto:
E' vero che siamo ancora lontani dai tassi della vecchia lira, però è anche vero che la Banca Centrale Europea ha alzato il costo del denaro ben otto volte dal 2005. icon_eek.gif

Otto volte non sono poche, e anche se di un quarto di punto ogni volta, dal 2005 ad oggi che le rate sono diventate più pesanti si sente.

Io su 80.000 euro in soli dieci anni ho dovuto darne oltre 120.000, e mi sono anche goduto il periodo con i tassi più bassi icon_rolleyes.gif

Lamps!


Guarda, io ho contratto il mio a ottobre e tra la stangata allo stipendio che il governo mi ha regalato (-60eu) e gli aumenti di tasso, sto cominciando ad aver paura. Ma che devo fare? A tasso fisso non me lo posso permettere, e in affitto spendo ancora di più di quel che spendo ora di mutuo. Quindi... reggo, tiro un po' la cinghia, e aspetto che passi.
 
1913476
1913476 Inviato: 22 Giu 2007 16:14
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

la soluzione che molti di noi hanno preso è quella di integrare le proprie entrate con un secondo lavoro... è un sacrificio che ti permette di sostenere le spese e di magari ridurre il debito!

Calimar ha scritto:
accagiacca ha scritto:
E' vero che siamo ancora lontani dai tassi della vecchia lira, però è anche vero che la Banca Centrale Europea ha alzato il costo del denaro ben otto volte dal 2005. icon_eek.gif

Otto volte non sono poche, e anche se di un quarto di punto ogni volta, dal 2005 ad oggi che le rate sono diventate più pesanti si sente.

Io su 80.000 euro in soli dieci anni ho dovuto darne oltre 120.000, e mi sono anche goduto il periodo con i tassi più bassi icon_rolleyes.gif

Lamps!


Guarda, io ho contratto il mio a ottobre e tra la stangata allo stipendio che il governo mi ha regalato (-60eu) e gli aumenti di tasso, sto cominciando ad aver paura. Ma che devo fare? A tasso fisso non me lo posso permettere, e in affitto spendo ancora di più di quel che spendo ora di mutuo. Quindi... reggo, tiro un po' la cinghia, e aspetto che passi.
 
1913625
1913625 Inviato: 22 Giu 2007 16:43
 

Sì, gli interessi sono da strozzini e il debito a lunga distanza spaventa. Per questo quando a Febbraio di quest'anno ho comprato casa, dopo aver contrattato un po' di mutui, ho deciso di non indebitarmi e spendere tutti i (pochi) soldi che avevo da parte in un bilocale. Adesso, a pochi mesi di distanza, non sono convinto di avere fatto una grande scelta e mi sto pentendo... icon_sad.gif
Da un lato è un bene, perché la casa è mia e non ho rate né affitti da pagare. Purtroppo però ho sforato i miei conti, e mi ritrovo con il conto in rosso perenne... Ho avanzato pochissimo dopo l'acquisto, ed avendo speso per i mobili più del doppio di quanto preventivato, mi son trovato con le kiappe a terra... ed ora devo rinuniciare quasi a tutto (tipo rinnovare un po' il parco moto...).
Credo che se invece avessi conservato un po' di capitale ed avviato un mutuo, ora avrei un po' di "ossigeno" in più... certo una bella fetta di stipendio se ne andrebbe ogni mese, ma il "paracadute" rappresentato dal capitale messo da parte sicuramente dà tranquillità (almeno psicologica).
Ma, in my humble opinion, il problema nostro non sono gli interessi, non sono i prezzi delle case, non è l'alto costo della vita. Tutti questi sono allineati con il resto del mondo occidentale. Il nostro problema è che i nostri stipendi sono ridicolmente bassi! icon_evil.gif
In effetti, a livello pratico, la cosa non cambia molto... icon_lol.gif
 
1913654
1913654 Inviato: 22 Giu 2007 16:48
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

mirina ha scritto:
la soluzione che molti di noi hanno preso è quella di integrare le proprie entrate con un secondo lavoro... è un sacrificio che ti permette di sostenere le spese e di magari ridurre il debito!

Calimar ha scritto:
accagiacca ha scritto:
E' vero che siamo ancora lontani dai tassi della vecchia lira, però è anche vero che la Banca Centrale Europea ha alzato il costo del denaro ben otto volte dal 2005. icon_eek.gif

Otto volte non sono poche, e anche se di un quarto di punto ogni volta, dal 2005 ad oggi che le rate sono diventate più pesanti si sente.

Io su 80.000 euro in soli dieci anni ho dovuto darne oltre 120.000, e mi sono anche goduto il periodo con i tassi più bassi icon_rolleyes.gif

Lamps!


Guarda, io ho contratto il mio a ottobre e tra la stangata allo stipendio che il governo mi ha regalato (-60eu) e gli aumenti di tasso, sto cominciando ad aver paura. Ma che devo fare? A tasso fisso non me lo posso permettere, e in affitto spendo ancora di più di quel che spendo ora di mutuo. Quindi... reggo, tiro un po' la cinghia, e aspetto che passi.


Mamma mia sono ancora più angosciato...=(...
Ieri sera la puntata di Prima Serata su TeleLombardia era dedicata alle case popolari, agli affitti e problemi vari: un avvocato diceva che sono notevolmente aumentate le cause verso coloro che non riescono più a pagare i mutui...
Magari la situazione non è così negativa ma comunque sono abbastanza pensieroso...
Ciao
 
1919094
1919094 Inviato: 23 Giu 2007 14:43
 

strano siano così tanti... io ho un mutuo sulle spalle (24 anni) fatto con le poste e nn mi sembra sia così esigente in fatto di interessi...prova a girare un pò troverai di meglio...
 
1919291
1919291 Inviato: 23 Giu 2007 15:39
 

beh, quei soldi sono davvero pochi! 115mila per 60m piu balcone, box e cantina sono proprio pochi! qui da me a trento con quei soldi ti danno il balcone, il box e la cantina ma senza i 60m...
se non erro 280mila per un 85m con cantina e box in un paesino a 15 minuti da trento, in centro 300mila per una casa vecchietta piu o meno stessa metratura ma senza "gadget"... le case costano ahime! per fortuna per ora non ne ho bisogno...
 
1919819
1919819 Inviato: 23 Giu 2007 17:56
 

azz icon_eek.gif fa paura per un futuro...io potrei ritenermi fortunato dato che i miei hanno gia pensato a me e mio fratello infatti hanno 3 case dove in 2 ci sono delle persone in affitto e l altra dove vivo...il problema e che io non vorrei vivere nel mio paese ma se queste sono le aspettative... icon_rolleyes.gif
 
1921413
1921413 Inviato: 24 Giu 2007 5:23
 

a quanto si aggira al mq un terrreno fabbricabile?
 
1921556
1921556 Inviato: 24 Giu 2007 9:09
Oggetto: Re: interessi da paura (mutuo)
 

icon_arrow.gif Deb....il terreno fabbricabile ai tempi d'oggi o lo hai o non conviene comprarlo per niente. Tu pensa che la miglior forma di investimento per chi ha un terreno edificabile è quella di darlo "gratuitamente" ad un impresa di costruzione, ottenendo come contropartita una percentuale sul costruito icon_wink.gif

Se sul quel terreno riusciranno a costruirci che ne so 10 appartamenti, 2 magari andranno in permuta al proprietario del terreno icon_wink.gif


Calimar ha scritto:

.....io pero' da solo ho comprato 60mq +14 di balcone box e cantina per 115mila euro... quindi la metà di quello che hai chiesto tu.
Sono i prezzi il problema icon_sad.gif non tanto i mutui!


Io sono stato ultra fortunato....ho acquistato un appartamentino nuovissimo di 60 mq con 18mq di balcone e posto auto coperto a 65000 euro finito di iva al 4% e spese notarili icon_wink.gif
Praticamente la società che ha costruito ha rilevato all'asta una struttura per metà costruita da un'altra ditta che era fallita. Quindi si è potuta permettere dei prezzi di vendita, per i tempi d'oggi irrisori. Qui da me oramai si va da un minimo di 1800 euro/mq in su.

Per quanto riguarda il mutuo, ne ho fatto uno variabile.....dal 2004 ad oggi la rata (mensile nel mio caso) è aumentata di 60 euro icon_rolleyes.gif
 
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