Cosa vorreste da una motorimessa? Sto cercando consigli.

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16322980

16322980 Inviato: 5 Feb 2023 14:19
Oggetto: Cosa vorreste da una motorimessa? Sto cercando consigli.

Salve a tutti,
Siccome questo è il mio primo post, voglio innanzi tutto salutare tutti gli utenti del forum. Sono Dan, ho una Aprilia Pegaso che non guido quanto vorrei. Son un pendolare in giro per l'Europa con base a Torino.

Ora, ecco il mio dilemma che vi sottopongo: ho appena comprato in Torino (zona San Donato, se conoscete) un magazzino di 100mq (su due livelli) con annesso un piazzale di circa 80mq. Pensavo di usarlo come rimessa per moto. Però non ha senso usarlo da solo. Magari posso affittare dei posti moto coperti/scoperti ad altri se trovo a chi interesserebbe. Ma siccome è il primo "mio" magazzino volevo chiedere cosa VOI cercate in una rimessa e cosa consigliate come optionals che posso aggiungere allo stato di fatto per renderlo utile a tutti gli altri motociclisti. Ecco la lista che mi è venuta in mente:

0. Illuminazione interna ed esterna 24h(cè già)
1. Nuova superficie esterna in cemento con drenaggio
2. Catena per chiudere il parcheggio esterno all'ingresso di altre auto/moto
3. Ganci a muro/pavimento per "legare" le moto fuori e dentro
4. Zona lavaggio moto fuori, dove cè acqua e drenaggio disponibile
5. Zona auto-riparazione moto (come un mini garage in comune, con gli attrezzi appesi al muro dove fare piccoli lavori, cambio olio, cambio pastiglie freni, cambio cuscinetti ruote, controllo valvole)

Punti 0-3 son già in programma, 4 è relativamente facile, 5 è un pò più difficile e richiede €€.

Cosa vorreste VOI in una rimessa/magazzino in affitto?

Considerate questo post come una occasione per fare una lista per Babbo Natale, senza slitta ma con la moto.

dankiter

Foglio Rosa

Ranking: 3

16322987

16322987 Inviato: 5 Feb 2023 16:31

Premessa: mi sto per odiare moltissimo. Perché un progetto come il tuo mi fa brillare gli occhi di gioia. Ma la realtà è dura, e io sono realista.

Citazione:

Zona auto-riparazione moto

Pessima idea: verrebbe considerata officina clandestina. E ci vanno giù pesante con 'ste cose.

Intendiamoci: sono il primo ad avere a cuore il diritto di riparazione, al farsi le cose da sé (SE si è capaci) e all'avere l'officina casalinga per le proprie moto e auto... ma tutto questo finché si sta nel proprio e si lavora da soli o col ristrettissimo gruppo di amici. Possibilmente in un paesello di montagna imboscato

Se c'è viavai di gente, in città per di più, prima o poi finisce male. Basta qualcuno che fa una segnalazione, tipo un vecchietto con la luna storta o un ventenne con idee ecologiste un po' troppo radicali, e ciao ciao.

Quindi: lodo lo spirito ma NO, evita. Al limite puoi "osare" un compressore portatile a ciambella ed un manometro per la pressione delle gomme, si spera che le FFO non siano così tanto fiscali... ma se vuoi andare sul sicuro ti direi, manco quello.

Restando in tema di grane legali, sei sicuro che quel magazzino si possa adibire ad autorimessa? Ci sono requisiti differenti a livello di impianti (protezione antincendio e ventilazione su tutti).

TommyTheBiker

Admin2

Ranking: 14531

16322988

16322988 Inviato: 5 Feb 2023 17:15

Allora, grane legali, hai ragione. Mi ha messo in crisi la domanda se il deposito può essere una autorimessa. Cassazione dice sì (https://www.prontoprofessionista.it/articoli-prontoprofessionista/box-auto-il-proprietario-puo-decidere-come-utilizzarlo.html)

Ma finché non lo ho trovato ero molto in crisi.

Per il garage "comune" ovviamente non sarebbe aperto al pubblico, solo agli avventori. Poi essendo accatastato a magazzino, nel magazzino ci potrò pure lasciare due borse di attrezzi. No?

Aggiungo alla lista il compressore

e tolgo la piattaforma alza moto...

ALTRI SUGGERIMENTI?

dankiter

Foglio Rosa

Ranking: 3

16322995

16322995 Inviato: 5 Feb 2023 19:20

Non puoi fare lavaggio moto.
Serve un impianto di raccolta e smaltimento dei liquidi risultanti dal lavaggio. Sono considerati inquinanti.
Chiedi agli autolavaggi, cosa hanno dovuto fare per avere l'autorizzazione.

Va bene il compressore, ma immagino dovrai predisporre anche un sistema di videosorveglianza e far firmare una autorizzazione ai clienti a filmarli, onde evitare che mettano le mani su moto altrui e altro.

Canyon_500

Minimoto Champ

Ranking: 1856

16322996

16322996 Inviato: 5 Feb 2023 19:21

Io metterei un sistema di video camere con link esterno così chi mette la moto per stare tranquillo può dare un occhiata e a quel punto se si fidano puoi affittare i posti moto, poi ovviamente un compressore per gonfiare le gomme e asciugare le moto. secondo me se metti in giro la voce e i prezzi sono competitivi arrivi in fretta a occupare tutti i posti. Metterei anche degli armadietti per riporre l attrezzature da moto.

vale5-0

S. Stock 1000 Champ

Ranking: 4121

16323061

16323061 Inviato: 6 Feb 2023 9:53

Per il lavaggio e le relative difficoltà, se può esserti utile esistono lavaggi senza acqua.
Al centro commerciale della mia zona, proprio nei parcheggi del centro commerciale, 6/7 parcheggi stessi sono adibiti all'autolavaggio. Lo chiamano autolavaggio ecologico in quanto non viene usata acqua ma solo prodotti detergenti. Mi sembra una bella idea andare a far la spesa e trovarmi l'auto pulita dentro e fuori al mio ritorno. Non l'ho mai lasciata perchè lavando senza acqua (quindi non sciacquandola prima) ho paura me la righino.

Per il parcheggio rimessa, bella idea, se la zona poi pullula di due ruote è il top... anhe se...
le moto ricordiamoci si possono piazzare quasi ovunque e gratuitamente.

Cosa cercherei in una moto rimessa??

Sicurezza che non mi rubino la moto
Comodità/velocità nel lasciarla e riprenderla (pagamento compreso)
Tessera da caricare per pagare più in fretta.
Ritrovarmi un minimo pulita la moto al mio ritorno
Macchinetta del caffè automatica

Poi un consiglio spassionato: Moto = 90% uomini.
Metti una bionda in cassa e hai fatto l'80% del lavoro

gioo137

MotoGp

Ranking: 1095

16323064

16323064 Inviato: 6 Feb 2023 10:05

Metti dei libri da leggere.

Ah no.. scusa.. moto - uomo - buzzurro - bionda - huga huga - soldi

KIMO

Celebrità

Ranking: 8506

16323106

16323106 Inviato: 6 Feb 2023 12:35

Ciao,
bella iniziativa !

Forse , e sottolineo forse, per evitare le grane legali e poter fare un poco di manuenzione ai propri mezzi , basterebbe farlo diventare un CLUB PRIVATO con tanto di iscrizione e tesserino....credo che così puoi farci quello che vuoi .... ovviamente nei termini di legge della destinazione d'uso dell'immobile, che è, a mio parere, la primissima cosa da verificare .

Prova a vedere se i vari motoclub hanno sedi "attrezzate " come quella che vorresti fare tu... magari trovi su internet alcune buone ideee...

silqua1955

Minimoto Champ

Ranking: 1877

16323135

16323135 Inviato: 6 Feb 2023 16:33

ahhahahahh ma ridici su dai!

KIMO ha scritto:

Metti dei libri da leggere.

Ah no.. scusa.. moto - uomo - buzzurro - bionda - huga huga - soldi

gioo137

MotoGp

Ranking: 1095

16323136

16323136 Inviato: 6 Feb 2023 16:34

gioo137 ha scritto:

ahhahahahh ma ridici su dai!

rido su qualsiasi cosa vai tra

KIMO

Celebrità

Ranking: 8506

16323139

16323139 Inviato: 6 Feb 2023 16:41

Fai 4 box auto e li affitti...

Lario650

250 Champ

Ranking: 2789

16323141

16323141 Inviato: 6 Feb 2023 16:55

Grazie dei suggerimenti, praticamente qualsiasi attività con "consumatori" è un mazzo di carte infinito per bagni ed altro. Niente caffè, niente aqua in giro. Gli armadietti sono una ottima idea. Così come le telecamere. Il problema delle telecamere è che se ne vanno 500€ di sistema ed altri 50 al mese di accesso via internet (che dovrei far mettere apposta).

Non si tratta di un parcheggio giornaliero da fare come lavoro, pensavo di più ad un garage/rimessa moto 24h/365g con accesso solo a chi paga il "mensile".

Grazie delle varie dritte. Altri commenti son benvenuti.

Voi quanto pagate per sti garage? Quì varia abbastanza. Ma non ho trovato altro che "posti auto/moto" senza alcun servizio.

dankiter

Foglio Rosa

Ranking: 3

16323145

16323145 Inviato: 6 Feb 2023 17:36

dankiter ha scritto:

con l'aggiunta che devi stare attento ai permessi privacy. E non sono semplici.

KIMO

Celebrità

Ranking: 8506

16323285

16323285 Inviato: 7 Feb 2023 13:56

sulla fattibilità etc non metto bocca.

come suggerimento direi una presa di corrente per ogni posto, per poterci attaccare un proprio mantenitore di carica.

cbartuccio

Solo Gas

Ranking: 507

16323296

16323296 Inviato: 7 Feb 2023 14:19

Gli altri ti hanno già dato una serie di buoni suggerimenti.
Temo che la burocrazia possa affossare l'idea, ma che figata di progetto.
Tifo per te

CoffeeWolf

250 Champ

Ranking: 2957

16323368

16323368 Inviato: 7 Feb 2023 20:02
Oggetto: Re: Cosa vorreste da una motorimessa? Sto cercando consigli.

dankiter ha scritto:

Ora, ecco il mio dilemma che vi sottopongo: ho appena comprato in Torino (zona San Donato, se conoscete) un magazzino di 100mq (su due livelli) con annesso un piazzale di circa 80mq. Pensavo di usarlo come rimessa per moto. Però non ha senso usarlo da solo. Magari posso affittare dei posti moto coperti/scoperti ad altri se trovo a chi interesserebbe. Ma siccome è il primo "mio" magazzino volevo chiedere cosa VOI cercate in una rimessa e cosa consigliate come optionals che posso aggiungere allo stato di fatto per renderlo utile a tutti gli altri motociclisti. Ecco la lista che mi è venuta in mente:

0. Illuminazione interna ed esterna 24h(cè già)
1. Nuova superficie esterna in cemento con drenaggio
2. Catena per chiudere il parcheggio esterno all'ingresso di altre auto/moto
3. Ganci a muro/pavimento per "legare" le moto fuori e dentro
4. Zona lavaggio moto fuori, dove cè acqua e drenaggio disponibile
5. Zona auto-riparazione moto (come un mini garage in comune, con gli attrezzi appesi al muro dove fare piccoli lavori, cambio olio, cambio pastiglie freni, cambio cuscinetti ruote, controllo valvole)

Punti 0-3 son già in programma, 4 è relativamente facile, 5 è un pò più difficile e richiede €€.

Cosa vorreste VOI in una rimessa/magazzino in affitto?

Considerate questo post come una occasione per fare una lista per Babbo Natale, senza slitta ma con la moto.

Penso ci siano due problemi principali, la burocrazia e la testa della gente.
Per burocrazia intendo permessi e tasse relativi all'affitto, al lavaggio moto e al fatto che dentro c'è una specie di officina.
Poi chi controlla che uno qualsiasi degli affittuari non effettui piccoli lavoretti su moto di amici?
Un conto è che lo fai a casa tua, nel tuo garage, con i tuoi attrezzi, una altra cosa è farlo in un garage in affitto con attrezzi in affitto.
Poi un conto è affittare una parte di garage, un altro conto è comprendere nell'affitto anche l'uso di attrezzatura, cosa che non credo proprio si possa fare.
Se qualcuno si fa male usando questi attrezzi? Sei sicuro di essere in regola? Secondo me assolutamente no.

Sei poi sicuro che tutti utilizzino i vari attrezzi con la cura e la diligenza che avrebbero se fossero i propri? E anche qui c'è chi le proprie cose le tiene in modo maniacale e chi se ne frega.
Dopo poco ti ritroveresti con attrezzi rotti e/o mancanti.
Se succede qualcosa anche solo il compressore è un problema.

dankiter ha scritto:

Ma non ho trovato altro che "posti auto/moto" senza alcun servizio.

Il motivo penso sia proprio quello sopra

gilberto36

MotoGp

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